家賃ファクタリング

家賃ファクタリングは
家賃収入ファクタリング
家賃債権買取ファクタリングなどと同じ意味で用いられます。

不動産会社での利用の際、あてはまるケースですが、

仕組み的には、通常の売掛債権買取ファクタリングと同じです。
毎月入ってくる家賃収入があり、何らかの事情で、入金日より早く資金化したい場合に、
権利を買い取ってもらい、早期に資金化するサービスです。

例えば、利益が取れる可能性が高い掘り出し物物件があって、どうしても購入したいが、現金でないとだめなケースで、今すぐ資金が必要になった！などの時に利用されます。
ある程度、利益が取れるような、計画性が立っている場合には、積極的に利用してよいと思います。
家賃収入は、大抵は、月末に入金されるものですが、そこまで待てない場合、家賃ファクタリングの出番というわけです。

審査しやすい

また、家賃債権は、ほぼ毎月支払われる可能性が高い案件のため、審査はかなり融通が利くことになります。そういった意味で、マッチしているといえるでしょう。
個人事業主・企業に関わらずに、審査しやすい部類に入ります。
審査でみられる部分は、入居者の毎月の家賃と入金率（総額）です。決まった額の総額がわかる資料があれば、ほぼほぼ通ります。
また、家賃は、支出の中でも優先度が高いコストですので、ほぼ毎月入ってくる収入が推測できますので、数か月先までのファクタリングを買い取りしてくれる可能性もあります。
したがって、必要な書類も請求書ファクタリングとは、違ってきます。

• 管理会社の資料
• 入居者との契約書
• 土地の公図
• 不動産登記簿謄本
• 家賃支払い状況を確認する資料

2社間ファクタリングで入金までが早い！

基本的には、2社間ファクタリングで利用しますので、入居者に知られることなく、資金調達が可能です。
また、ファクタリングは基本的に審査や入金までの日取りが早いのですが、家賃ファクタリングはそれよりも若干早くなると思います。

家賃を支払わなかった場合の回収リスクを買い取る

家賃を支払わなかった場合も家賃ファクタリングについても、売掛債権（家賃）と共に回収リスクも買い取るため、万が一入居者が、支払わない場合でも、家賃未入金や対等しても、支払う必要がありません。ただし、手数料は10％前後かかる場合が多いです。
もちろん、手数料は支払うわけですが、こういったケースにも安心して対応することも可能です。

投資物件・リフォーム・修繕・火災保険…まとまったお金が必要

投資物件などの購入でまとまったお金が必要な時にもまた、リフォーム・修繕・火災保険など大きな金額が必要な時期もあります。こういった一時的に現金が必要な場合にもとても重宝されます。

金融的信用力は不問

ファクタリングの良いところは、物件の信用であって、言い方は悪いですが、本人や会社に信用がなくても、定期的に家賃が入金されている物件ならば、資金調達が可能です。銀行や公的機関では、事業計画書や経営状況を審査し、審査にも時間がかかります。また、ノンバンク系を多用すると信用が傷つきいざ大きな融資をお願いする際にも支障で出ることがあります。

ポイント

• 家賃収入だから審査が早い
• 手数料を確認
• 家賃の回収リスクに有効
• 定期メンテナンスのまとまった資金は調達しやすい
• 保証人・担保は必要ない
• 信用力は不問、入金実績重視

家賃ファクタリングは、通常のファクタリングよりも利用しやすい場合があり、一時的な経営の調整に有効です。手数料がかかりますので、その部分には注意しつつもうまく利用したいところです。